楼上漏水楼下遭殃， 楼下业主要索赔， 楼上租户说找房主！ 房主则说租户赔！ 到底该谁赔？

 近日，阳明区法院成功调解一起邻里间财产损害赔偿纠纷案件，法官坚持以调促和，经过多次调解，双方达成一致，被告一次性兑现赔偿款10000元。 

案件简介 

北方进入供暖期，供暖水管破裂漏水导致楼下变成水帘洞在冬天屡见不鲜。这不，2021年1月的一天，家住阳明区某小区的孙某下班回家后，发现自家成了“水帘洞”,屋顶四处漏水，长时间漏水已经导致家中棚顶、墙体、家具、地板、家电、衣物等受损严重，发现是楼上跑水后，孙某赶紧跑到楼上找人。 经过检查发现，漏水的原因是楼上的供暖水管破裂导致。孙某要求楼上住户王某赔偿自家损失，但王某表示房子是她租住的，要赔偿找房主。随后，孙某联系到房主吴某索要赔偿，但吴某表示房子已经出租，这事跟自己没有关系。关于赔偿二人来回踢皮球，这可气坏了孙某。在多次沟通无果后，孙某将王某、吴某诉至法院，要求二人赔偿损失10000元。 

案件受理后，承办法官刘星源考虑到案件事实清楚，为避免双方邻里关系矛盾的继续恶化，坚持以调促和，和谐有效化解纠纷。法官通过“背靠背”方式，分别摸清双方当事人的真实想法和承受底线，阐明是非，解释法律，努力劝说双方达成调解。 

原告： 自家好好的房子，被楼上漏水这一淹，别提多糟心了，真是多少钱也无法弥补心中的伤害啊。面对法官，原告孙某哭诉道。 被告： 王某向法官表示，自己租房入住后，一直使用的好好的，此次破裂的水管是供暖水管，自己根本不可能主动破坏供暖管路，并且在与房主签订的租房合同中也约定，管路损坏应由房主承担维修、赔偿等责任，所以自己不应承担赔偿责任。

 被告： 吴某则辩称，自己虽然是房主，但王某是实际使用人，对房屋有管理责任，在使用过程中应注意检查水、电等是否存在异常。故认为王某有赔偿责任。 

随后，法官根据当事人的意见有针对性的深入开展调解工作，安抚原告情绪，同时明确告知吴某根据其与王某房屋租赁合同约定，其应承担的责任。

经过法官推心置腹、耐心的劝说，双方最终达成调解协议，原告撤回对王某的起诉，由吴某赔偿原告的经济损失10000元。 

法官寄语： 日常生活中，楼上楼下时常因为噪音、漏水、占用公共空间等问题产生矛盾，在此希望大家和谐相处、守望相助，自觉维护良好秩序，共创良好生活环境。同时提醒大家，租赁房屋要签订合同，厘清权利义务，这样在发生纠纷时也便于问题的解决，本案中王某与房主吴某合同中权利义务的清晰划分就值得借鉴。