近日，阳明区法院成功执结一起案情错综复杂的房屋买卖合同纠纷案件，在执行过程中，因被执行房屋“一房多卖”导致执行工作困难重重，最终在执行局法官的共同努力下，案件成功执结，赢得了多方当事人的一致好评。 

案件简介

 2018年，王某将其所有的一处60平米楼房以12万元价格卖给了常某，双方签订了房屋买卖合同，约定交齐购房款后即办理房屋过户。但当常某将12万元钱款交付王某后，王某当即反悔，称房子卖便宜了，要求常某再支付10万元，否则决不给其过户。常某表示，“要么把12万元退回，要么办理房屋过户，再拿10万元没得商量。”遭到拒绝后王某既没有返还购房款，也没有配合办理房屋过户。 

2019年，常某将王某诉至法院，并申请对该套房屋进行财产保全，经法院审理判决王某返还常某购房款12万元。但判决生效后，王某却未履行法定给付义务，2020年，常某向法院申请执行。

 “一房多卖”执行受阻 

执行立案后，法官依法对王某被查封的房屋进行执行，但在执行中，却发生了让人意想不到的事情…… 在执行法官来到该处房屋实地调查，准备对房屋进行司法拍卖时发现，屋内居住的并不是王某本人，而是一对母子。面对执行法官，这位母亲情绪激动，紧紧护住年幼的孩子哭喊道，“房子是我花钱买的，不要抢我的房子！” 见此情形，法官第一时间安抚其情绪，向其讲明来意，请其相信法院，经了解，这名女子姓吴，离异后带着孩子来到牡丹江市生活，通过某房屋中介公司用手中全部积蓄10万余元从张某手中购买了该户房屋，中介公司与张某承诺3个月内为其办理房屋过户，但始终未兑现。而在此期间，却总是有人来看房子，让吴某整天提心吊胆，也开始意识到自己买的房子怕是有什么问题。 

吴某拉着执行法官的手哭诉道，“请法官一定帮帮我，孩子这么小，我现在积蓄没有了，再不能失去房子了！”法官表示，一定会尽力帮助其解决问题，维护其合法权益不受侵害。 随后，法官通过吴某联系上了张某，也终于弄清了案件事实。

原来，王某在将房屋卖给常某之后没几天，又将该户房屋以13万元的价格再次卖给了张某，但同样没有为其办理房屋过户。张某在拿到房屋钥匙后立即占有了该房屋并进行了装修，随后联系中介公司将房屋挂出售卖，由于中介公司审查不严，没有核查产籍信息，最终导致吴某购买了“问题房”。在此期间，张某亦将王某诉至法院。

 “善意执行”多方满意 

为有效解决问题，执行局局长王伟东多次带领执行法官研究案情，制定执行方案。近日，在法院执行局，法官再次约谈了王某、常某、张某、吴某及中介公司几方当事人，针对具体情况，逐一解决困难问题。经过长达小半天的释法明理、耐心劝导和教育，最终促使几方当事人达成一致意见，问题得到全部解决。 

通过法官的讲理释法和教育，中介公司和张某认识到了自己的错误，不应将“问题房”流向市场，直接出售，张某现场返还了吴某全部购房款。法官同时提醒告诫吴某，到正规的中介公司购买房屋，不能再贪图便宜。 

法院依法对该户房屋进行了司法拍卖，最终以25万元价格成交，房款正好足以清偿常某与张某全部执行案款，案件成功执结。

 这起涉及“一房多卖”的执行案件，通过执行法官的善意执行和积极努力，有效解决了多方当事人的问题，有力维护了当事人的合法权益，得到了当事人的一致认可，取得了良好的法律与社会效果。

 法官说法 ：

在二手房买卖过程中，买方一般处于信息不对称的弱势方，若得知房产系卖方无权处分或涉诉等合同履行存在风险时，应认真考虑后果，谨慎选择。在购买房屋时，要提高风险防范意识，充分了解核实查房屋状况和产权情况，谨慎签署合同，并保存好交易凭证，在发现存在违约风险、合同履行不能时，及时采取措施止损，切勿因利益驱使增加购房风险。