近日，阳明区法院五林法庭审理了一起合同纠纷案件，依法判决原、被告签订的土地转让协议无效。案件的成功审结，有效化解了邻里乡亲的矛盾，使得当事人的利益得以维护，切实感受到了人民法院的公平正义，获得了双方当事人的一致好评。

案件简介

近期，牡佳高铁在人民的期盼中已经修成通车。牡佳高铁牡丹江段穿行整个五林镇四岗村、五岗村、五星村等多个村庄，在动工初期，因修建高铁而征收村民的承包耕地。根据相关规定，被征收耕地面积达到人均耕地面积的50%以上的村民，可以参保养老保险，以保障失地村民的生活。这样一件惠民好事，在村民中口口相传。

原告刘某与被告张某本是亲戚。因高铁的轨道是一个狭长的通路，根据规划的路线每户占地面积大小不等。原告刘某家的被占土地不够参保标准面积，而被告张某家的被占土地面积也不达标。俩人闲聊占地事情，你问问我家占了多少，我问问你家占了多少，一算两家的地凑到一起正好就够标准面积了，原告提出向被告买地以凑够面积，被告欣然同意，双方各取所需，一拍即合，签订土地转让协议，被告将自己被征收土地2500平方米以每平28元的价格转让给原告，收取转让款7万元，并约定不准反悔。

但谁成想，一年后，村委会向村民传达了征地的相关规定，明确要求不允许村民自行转让土地面积办理养老保险。原告听到这个消息如被雷击，多方打听后，眼看事情无望，便向被告索要转地款，被告一听气愤至极，当即表示不能反悔，绝不返钱！俩家因此由亲变仇。

原来，当初买地时，原告怕被告反悔，找了中间人证明，并再三强调不许反悔，如今又自食其言，难怪被告气愤难当。

为此，原告刘某向五林法庭提起诉讼，请求判令被告张某返还土地转让款。案件经法庭开庭审理，最终判决原、被告签订的土地转让协议属无效合同，被告因该合同取得转让费应当返还原告，被转让土地应享有的权利仍归被告所有。

签订好的协议怎么就能无效呢？

根据农村土地承包法，农民集体所有的土地所有权归集体所有，农户只享有承包权，土地承包后，其所有权性质不变，承包土地不得买卖，原告不符合参保条件而想办理养老保险获得不当利益，被告将土地权益变卖，都属违法行为。根据民法典第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此双方签订的土地转让协议无效。

判决后，被告认为“不公平”，说好的买地不许反悔，咋到法院这就“反悔”了呢？！五林法庭庭长曲国山多次找被告沟通交流，详细地向其讲解法律，深入分析案情，积极进行释法、说理，做好判后答疑工作。

经过法官不断的释法析理，逐渐取得了被告的理解，最终被告不再执拗于“不准反悔”的约定，服判息诉，主动把转让款返还给了原告，双方握手言和。