近日，阳明区法院高效审结一起租赁合同纠纷案件，维护了双方的合法权益，充分发挥司法审判职能，强化对中小微企业权益司法保护，积极促进营商环境健康有序发展，为辖区经济社会发展提供优质司法服务和有力司法保障。

图片

案件简介

2010年，原告与被告签订《场地租用合同书》，原告将铁岭镇某场地租赁给被告生产经营木制品加工，租赁期限30年，租金每年20万元，租金每十年按比例递增。2019年起，由于被告长期拖欠租金未付，原告遂将被告诉至法院，要求被告给付原告2019年至2022年的租金及利息合计45万元；解除合同，要求被告于2022年3月31日前腾出租赁场地归还原告。

庭审中，被告辩称：被告经营的企业系木业公司，受疫情影响企业出现资金周转困难的情况。自2010年起，被告先后24次共计向原告支付了 2 00万元的场地租赁费用，2021年6月以后的租金问题，除因疫情原因导致被告经营收入明显减少外，还因原告向被告提供的出租厂房存在诸多质量及消防安全问题，被告因此支付了大量的维修费用及罚款，原告没有履行作为出租方的合同义务。为此，被告多次找原告协商，原告曾口头答应承担上述费用，但原告、被告最终未对上述费用的具体数额及抵扣方式达成一致意见。

法院经审理认为，在原告起诉至法院前，虽然被告欠付原告部分租金，但在原告起诉后，被告及时主动交纳大部分租金，被告逾期支付租金的行为并未导致租赁合同的目的无法实现，且被告经营的木业公司已在案涉场地经营十余年且目前仍在营业，如解除合同，被告将受到较大损失，不利于保护小微企业的发展。故原告请求解除《场地租赁合同书》，法院不予支持。最终判决被告向原告支付2021年6月1日至2022年5月31日期间的租赁费及逾期利息共计24.2万元。